Casas En Aguada

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - CASA / TERRENO PARA RECICLAJE INTEGRAL EN LA AGUADA

Ubicación: Arturo Lezama 2016, Barrio Aguada, Montevideo.

Precio: USD 95.000

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Excelente oportunidad para inversores, constructores y desarrolladores en una de las zonas con mayor renovación urbana y demanda de Montevideo. Un punto con un atractivo institucional y comercial insuperable, dada su cercanía estratégica al Palacio Legislativo y a las oficinas de la Suprema Corte de Justicia.

Se trata de un padrón único con una superficie de terreno de 205 m² y 150 m² edificados (según catastro). La construcción, que data de 1922 (104 años de antigüedad), mantiene la tipología tradicional de la zona y cuenta originalmente con 5 ambientes y 2 dormitorios.

El inmueble requiere un reciclaje integral e intervención total en sus instalaciones y terminaciones. El valor principal de esta propiedad radica en el potencial de su padrón para el desarrollo de un proyecto de reconversión, ideal para subdividir en varias unidades habitacionales de menor superficie o generar renta residencial de alta rotación.

POTENCIAL URBANÍSTICO (ORDENANZAS DE LA INTENDENCIA DE MONTEVIDEO)

El predio cuenta con un informe territorial con parámetros normativos muy favorables para optimizar el área construida:
-Plan Especial: Comprendido dentro del Plan Especial Fénix La Aguada (Subzona LA3).
-Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80% (máximo aprovechamiento de la planta).
-Altura Máxima Permitida: 9 metros (ideal para desarrollo en plantas).
-Retiro Frontal: 0 metros (alineación obligatoria que maximiza los metros cuadrados interiores).
-Retiros Laterales y Posteriores: No corresponde (libre edificación en los márgenes).
-Afectaciones: Propiedad libre de ensanches y NO es bien cautelado, lo que simplifica y agiliza los trámites de habilitación de obras.
Uso: Mixto Controlado.

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