Ficha Técnica y Aspectos Clave:
Superficie total: 5 Hectáreas.
Calidad de suelo: 2,5 hectáreas con un CONEAT del 85%, lo que garantiza una excelente aptitud agrícola y de pasturas.
Potencial de desmonte: 2 hectáreas de monte aptas para deforestar, permitiendo obtener un retorno económico inmediato por el aprovechamiento de la madera y ampliar el área útil del predio.
Infraestructura construida: Galpones de gran porte y sólida construcción, idóneos para almacenamiento, acopio de insumos, resguardo de maquinaria o desarrollo de actividades operativas.
Primer galpón de 24 m x 11 m de ancho, 7,5 m de alto en la parte más alta y 6,5 m en la parte más baja.
Segundo galpón, de 24 m x 11 m, por 6,5 m de alto y 5,5 m en la parte más baja, más un depósito de 10 m x 8 m.
Tercer galpón de 24 m x 6 m.
Los galpones cuentan con corriente eléctrica de 50 kW para el uso de cualquier maquinaria industrial.
Ubicación estratégica: Emplazada sobre la Laguna de los Cisnes, en Salinas Norte, con acceso directo e inmediato desde la Ruta 87.
Aptitud y Proyecciones de Uso Recomendadas
Dada la combinación de suelo, conectividad e infraestructura, la propiedad se perfila óptima para las siguientes unidades de negocio o emprendimientos:
Centro Logístico o Depósito Operativo: La inmediatez a la Ruta 87 y la presencia de galpones amplios representan una ventaja competitiva directa para empresas que requieran centros de acopio, distribución regional o talleres de mantenimiento.
Desarrollo Turístico - Recreativo: Su franja de costa sobre la Laguna de los Cisnes otorga un valor agregado diferencial para proyectos de hospedaje boutique, ecoturismo, emprendimientos gastronómicos o complejos de cabañas.
Producción Agrícola Intensiva / Granja: El sector con índice CONEAT 85% ofrece las condiciones ideales para el establecimiento de invernáculos, fruticultura, horticultura de alta calidad o cultivos orgánicos.
Aprovechamiento Forestal e Inmobiliario: El desmonte de las 2 hectáreas permite capitalizar la madera existente y revalorizar la tierra para nuevos usos productivos o de edificación.
Proyectos Ecuestres o Agropecuarios de Pequeña Escala: El predio cuenta con la escala y las instalaciones adecuadas para el manejo de equinos, cabañeros o pequeña ganadería, aprovechando los galpones para logística y resguardo.
